Find best premium and free Joomla templates at GetJoomlaTemplatesFree.com

Оценка стоимости земельных участков

Оценка земли предполагает определение рыночной стоимости права аренды на земельный участок или права собственности на него. Рыночная стоимость земли со временем меняется, поэтому проводить оценку земли необходимо по состоянию на определенную дату.

При оценивании земельных участков необходимо учитывать следующие факты:

  • - местоположение;
  • - влияние внешних факторов;
  • - спрос и предложение на рынке, а также характер конкуренции покупателей и продавцов;
  • - целевое назначение и разрешенное землепользование;
  • - существующее землепользование;
  • - ожидаемые условия эксплуатации;
  • - способы использования земли в окрестностях оцениваемого земельного участка;
  • - ожидаемые изменения на рынке сельскохозяйственных земель и земель поселений;
  • - ожидаемая прибыль.

Если целевое назначение земельного участка изменяется, то есть меняется разрешенное землепользование, меняется и рыночная стоимость участка. Оценка земли не может превышать затраты на покупку другого земельного участка эквивалентной полезности.

Оценка земельных участков необходима в следующих случаях:

  • - при приватизации, покупке, продаже или обмене участка;
  • - при передаче в доверительное управление или в аренду;
  • - при передаче по договору ренты или договору пожизненного содержания;
  • - при переуступке долговых обязательств и при залоге (ипотеке);
  • - при внесении земли в фонды юридических лиц и в уставные капиталы в качестве вклада;
  • - при разрешении споров об определении стоимости земли;
  • - при обосновании бизнес-планов, инвестиционных проектов и предпринимательских рисков;
  • - при удовлетворении требований по поводу действий, принесших ущерб юридическим лицам или гражданам.

При оценивании стоимости земли учитывается принцип наиболее эффективного землепользования, которое может не совпадать с текущим использованием земли.

Поэтому рыночную стоимость земли определяют исходя из такого землепользования, которое соответствует требованиям законодательства, является разумно оправданным, физически возможным, наиболее вероятным, а также финансово осуществимым.

Все это помогает достичь максимальной величины стоимости земли. При этом возможно деление земельного участка на части, которые могут отличаться формой, видом, характером использования.

Стоимость земельных участков в садовых товариществах, в дачных кооперативах производится после анализа экологической обстановки в районе и сделок купли-продажи, после анализа цен на незастроенные участки, наличия и интенсивности транспортного движения, наличия газоводоснабжения и электрификации, удаленности от центров инфраструктуры и других факторов.

При оценке земли предпочтительным остается метод сравнения продаж, поскольку сегодня на рынке очень много предложений и самой информации об уже проведенных сделках купли-продажи земельных участков.